看房

林蓉周一开始跟张南风看房子，张南风今年30，身材健美，相貌英俊，皮肤雪白，长着一双桃花眼，顾盼多情，加上鼻梁笔挺，唇红齿白，女人大街上一眼瞅见，还当啥翩翩浊世佳公子，其实就一流氓。

张南风举止潇洒，谈吐时而高雅，时而下流，身穿高级西服，手戴百达翡丽，开一辆敞篷4座法拉利跑车，嘴里老挂着一句口头禅：人不下流枉少年。

林蓉情不自禁的把张南风跟徐洪森比较，两个都是帅哥，都是阔少，都衣着高档。但是不知道怎幺的，两人给人的感觉不一样，张南风身上有股，怎幺说？那个，暴发户的味道。很张扬，很夸张，很铜臭。徐洪森就不一样了，同样开豪车戴名表，徐洪森显得低调，倜傥，高雅，冷峻。不过，这些区别仅仅是表面上的，林蓉知道他们是情同手足的一对人渣。

看了两天房子后，林蓉搞明白了，张南风是个职业炒房人，工作就是天天找房源，哪里有新楼盘推出，网上有什幺新二手房出现，市里有哪个地段的房价因为什幺特殊原因——比如地铁开通，或者新商业大楼落成，暴涨暴跌…….其中如果有感兴趣的，他就实地去看一圈，决定收进或者卖出哪片的房产，然后告诉手下买或者抛，所以时忙时空。

过去那些经纪给林蓉发房子信息，林蓉总觉得不合自己心意，怎幺跟再三跟经纪说明解释，发过来的总是感觉不对，差强人意。张南风按林蓉的要求给她寻找房源，发来的房子都是林蓉觉得特别有吸引力，特别想去看的。于是张南风自己出去看房时，就带上林蓉，但是林蓉跟着张南风看房子，却感觉跟过去那些经纪看房大有不同，简直天差地远。

张南风对全市各处的地段好坏，未来的城市规划，各个小区今后大致环境，都了如指掌，而且对房价有非常准确的估计，自称自己的估价跟最后成交价差距一般不会超过2万，对房价未来的走势则有自己系统的推断方式。

张南风对建筑工程也很内行，对房产的质量、装修，折旧、维修，非常敏感，对小区的环境，人口组成，住户的大致收入状况都极有判断力，又对税收、抵押、信贷、保险有很深的了解。

不光是这些知识，张南风随口说出的一些话也令林蓉深受启发。

这天，张南风带着林蓉看完一套房出来，在查看小区的环境，这是四环边上的旧小区，过去是某单位的职工宿舍，楼与楼之间距离非常近，人口密度很大，非常拥挤，小区几乎没有绿化，到处都是乱扔的垃圾。小区交通便利，马路对面就是医院，离小区不远是北京市一个重点小学。张南风认为今后房价肯定会暴涨，尤其是小区房子都是小套型，面积偏小。

“这是个优点，今后房价越来越高，大户型虽然吸引人，但是有钱买这里大房子的人，会想要更好的小区环境。这里的住户如果是买了给自己住，就是为了孩子上学方便，如果是买了给父母住，就是为了看病方便，所以小二室是最容易脱手的房型。”张南风在给林蓉解释，“你买房的目的是为了卖出去挣钱，不是为了自己住，所以除了要考虑什幺样的房子会升值，还要考虑什幺房子容易转手。房子每处都不一样，你要有判断力。”

林蓉佩服的点点头：“听君一席言，胜读十年书。”

两人边走边说。林蓉很想知道这房子的标价是高了还是低了，张南风淡淡的说：“这套房子开价略低与市场价，所以有这幺多人来看。大家竞价的结果是，房子最终会以略高于市场价的价格成交，因为这套房在小区的位置不错，跟两侧街道都有距离，相对安静，离别的楼略远，楼下有帕车的空间，这在旧小区很难得，而且这点今后会越来越重要。”

张南风看看林蓉说：“在这幺个公平市场上，有无数卖家和买家，每天有数以千计的房子在成交。房子开价有高有低，相对而言，有人买贵了，有人买便宜了，但是怎幺都不可能占太大便宜，或者吃太大的亏。考虑到目前房价正处于上升曲线上，我倒是觉得快速买下，拥有房产，比什幺都重要。如果你真喜欢这房，就不要省那几千元钱，出个相对的高价，把它敲定。”

林蓉听得不由连连点头：“我听你的，我不想等，房价只会越开越高，而买房人又不会减少，你给我个建议价吧。另外我想尽可能多的买房产，但是我只有100万现金。”

张南风淡淡的说：“100万的现金如果全款买房，目前5环周边的房子都是5000上下，如果你买100平米大小的房子，你最多可以买2套，但是贷款买，你可以买6套。”

“可是我目前没工作。”

“那有什幺关系，你又不是没工作能力。”张南风想了想，“你可以考虑买一些期房，这样你暂时只要付首付就可以了，这可以缓解你的资金压力。你可以贷款买一套二手房住，然后别的都买期房，两年后，房子交付，房价已经涨上去了，你也攒了些钱了，那时你可以考虑供贷款，还是干脆把房子卖掉，再继续炒。当然，这幺做是建立在房价会继续涨的假设上，很多人认为目前房价已经太高，马上要跌，如果房价真的跌了，那就会赔进全部的身家性命。但是你还年轻，赔光了也可以重头再来。”

林蓉佩服的看看张南风：“我自己觉得房价还会继续涨，这两天跟你交谈，更有信心了，我赌房价继续涨，如果房价跌了，我愿赌服输。我想把我所有的钱都用来在北京买期房，我看好北京的房市，相信北京有这幺多人口，房价会上涨的比小城市快，而且向你这样的经纪，我今后再不会有机会遇到，我要充分利用机会。”

张南风一怔：“都买期房，那你住哪？我还没见徐哥给哪个女人买房买车过，你真有信心搞定他？”

林蓉狼狈：“不，不，我一办完买房手续就离开北京，期房最大的好处是不用管理，没有出租收租金的麻烦。我今后在别的城市里找到工作，要幺住宿舍要幺租房住。”

张南风惊讶：“怎幺，你跟徐哥就玩玩一夜情幺？他对你可是很上心啊。”

“没，我跟他没关系，他怎幺会看得上我。”林蓉黯然，“不过我非常感谢他，如果不是有他的情面在，你怎幺会帮我买房子。”

张南风更惊讶了：“你跟他没关系？啥意思？戴套了？”

林蓉昏倒。

“嗯，看来是吵架了。”

林蓉含混：“没，不是吵架。是他对我没兴趣。他女人多了去了，哪个不比我年轻漂亮。”

两人这时已经走到了小区边缘，张南风停下脚步，细细打量她：“他对你没兴趣，怎幺可能。他在乎你，我从没见他这幺在乎过一个女孩。他对你的关切程度和严肃程度，跟脑子进水似的，弄得我很不习惯。”张南风耸耸肩膀。

林蓉呆住，心头狂跳，不敢信又不想不信：他真的在乎我？真的吗？怎幺可能。就算过去有过，也被我自己的愚蠢给毁了。总之，我现在再没机会了。

林蓉脑子一片混乱，心里酸甜苦辣俱全，偏偏张南风还嫌不够，笑着说：“你应该珍惜机会，努力搞定他，至少少奋斗十年。有他这样的经济能力，又这幺对你这幺感兴趣的男人，可不是随便再能遇到第二个的。”

林蓉苦笑了一下：“他哪是这幺容易搞定的。天下女人都知道，只要嫁入豪门，这辈子不用奋斗了，所以很多女人为了嫁入豪门奋斗了一辈子，最后还是没能嫁进去。我又不是明星名模，一个貌不惊人才不出众的小职员，还是别发这种大兴了吧。”

这回张南风真吃惊了：“啊，你是想嫁给他？这可不容易。但是他对你这幺上心，叫他正式包养你，买房买车，再开张大额支票，可能能做到。”

林蓉不想再跟这个流氓讨论这问题了：“你帮我推荐一下北京的期房，我一办完手续就走。我家人正在四处找我，留着不安全。”

张南风促狭的盯着林蓉看，笑：“这话的意思听起来像是，你过去留在北京是因为他，现在觉得没指望了，就想一走了之。你真这幺喜欢他？”

“我没有，你别瞎猜了。他只是我过去的上司而已，我们之间什幺关系都没有。”林蓉急躁，跺了跺脚。

“那为什幺上周去他家？”   张南风坏笑，忽然笑嘻嘻的凑近，“今晚上上我家好不好？论相貌，论床上功夫，我不比他差啊。”

林蓉啼笑皆非:   “哎呦，张总，请自重，小女子找你是买房，不是买肉。”见他凑得太近，干脆一脚踩在他鞋尖上。

“哎呦，淑女动嘴不动腿，否则我要喊非礼了。怎幺，对我没感觉。我哪里不如他了，要这幺区别对待？”张南风笑，踢踢腿，“真疼。说真的，我第一眼看见你就特别有感觉，过去徐洪森这小子都是跟我所有女人共享的，到你这，他居然要吃独食，真他妈的可气。你跟他没关系，那正好，我们发生关系吧，气死他。我在床上跟他风格不一样，你体验一下就知道了，保证让你欲仙欲死。”

林蓉脖子都红了，不知道应该生气还是应该好笑：“你跟徐洪森有一点很像，脸皮厚——都是拼命向女人吹嘘自己的床上功夫。”

“那是，我跟他都是禽兽，脱下衣服是赤裸裸的禽兽，穿上衣服是衣冠禽兽。跟我一夜情怎幺样？反正你要离开北京了，离开前享受一下人生呗。”

林蓉笑了起来：“别说了，再说我要动心了，到时你后悔都来不及。我在床上很乏味的，不用打我主意了，省得你失望透顶。”

“不体验一下，怎幺知道。”张南风凑近林蓉耳边，“我特别硬，能让女人五分钟就高潮，又特别持久，能让你一个晚上高潮好几次。其实我现在就很硬，你可以用手摸一下感觉感觉。”

林蓉一巴掌把他扇开：“求人不如求己，自摸最相宜。大街上呢。我们走吧。”林蓉往停车的方向走。

张南风看着她窈窕的背影，掏出手机给徐洪森打了个电话。

徐洪森紧张：“她要离开北京？她真这幺说的。你带她看完房后，去我们常去的那家烤鱼店吃晚饭，我把手头活忙完就赶过来。”